De afgelopen jaren heeft de VVD-fractie keer op keer gewaarschuwd dat er in Tilburg te veel appartementen worden gebouwd. Nu blijkt dat er 3500 meer appartementen op stapel staan dan vraag naar is. In plaats van de 2500 appartementen waar vraag naar is, staat de bouw van 6000 appartement gepland. Dit betekent een overschot van 140%.

Eindelijk gaat het college nu kijken of daar wat aan gedaan kan worden. Veel te laat. De Tilburgse woningmarkt zit al op slot door een overschot aan appartementen. Tilburgers zijn hier de dupe van. Dat blijkt uit gegevens die de VVD-fractie boven tafel heeft weten te krijgen.

Of er op een woningmarkt sprake is van een overschot blijkt uit de uitkomsten van het spel tussen vraag en aanbod: de prijs. Daar waar meer vraag is dan aanbod, stijgt de prijs. Daar waar meer aanbod is dan vraag, daalt de prijs. Daarom heeft de VVD-fractie naar de prijsontwikkeling gekeken.

Appartementen: gemiddelde verkoopprijs per m² [1]

1e helft 2006 –

2e helft 2007

2e helft 2006 –

2e helft 2007

1e helft 2007 –

2e helft 2007

Tilburg

- 7,6%

- 2,6%

- 11,3%

Breda

+ 4,4%

+ 5,7%

+ 3,3%

Eindhoven

+ 10,1%

+ 13,9%

+ 7,8%

In de bovenstaande tabel wordt de ontwikkeling weergegeven van de prijs die gemiddeld per m² wordt betaald voor appartementen. Dit voor Tilburg, Breda en Eindhoven. Er worden drie vergelijkingen gemaakt met de meest recente gegevens over de 2e helft van 2007. De vergelijking is gebaseerd op gegevens die de gemeente op verzoek van de VVD-fractie heeft aangeleverd. Daarvoor heeft de gemeente NVM-gegevens gebruikt.

Uit de tabel blijkt dat de prijs voor appartementen in Tilburg daalt, terwijl in Breda en Eindhoven de prijs stijgt. Tilburg is het negatieve buitenbeentje. In 2007 is de prijs in Tilburg zelfs met ruim 11% gedaald. Tilburgers kregen eind 2007 dus minder geld voor hun appartement dan ze in begin 2007 zouden hebben gekregen. Zij zijn degenen die de prijs betalen voor het overschot aan appartementen. Deze Tilburgers zijn de dupe van de struisvogelpolitiek van het college.

De cijfers staan hier droog op papier, maar het aanschaffen van een woning is een grote investering voor mensen. Het dalen van de prijs die je voor je woning krijgt, kan grote persoonlijke gevolgen hebben en leidt tot veel kopzorgen.

Te lang heeft het college de waarschuwingen van de VVD-fractie naast zich neergelegd. Daarom is de gemeente nu te laat met de acties die ze in wil zetten. Het overschot aan appartementen is ook niet iets dat het college ‘overkomt’. Het heeft het overschot zelf gecreëerd. Het college heeft als beleid én duizenden woningen te bouwen (tot 2010 7.000) én dat binnen de bestaande stadsgrenzen te doen. Dit wordt ‘inbreiding boven uitbreiding’ genoemd. Deze combinatie van doelen kan maar één gevolg hebben: men moet de lucht in en dus worden er veel appartementen gebouwd.

Het college heeft zijn macht op het terrein van de ruimtelijke ordening gebruikt om dit af te dwingen. Hierdoor is de woningmarkt een markt die sterk door de overheid wordt gestuurd.

De VVD-fractie is van mening dat dit moet ophouden. De gemeente moet de vraagontwikkelingen in de woningmarkt faciliteren en niet op een bolsjewistische wijze voor mensen bepalen hoe zij moeten wonen. En hoe Tilburgers willen wonen blijkt ook duidelijk uit de prijsontwikkelingen. Zo is de prijs per m² voor 2 onder 1-kappers in een jaar tijd gestegen met +5,9% (2e helft 2006-2e helft 2007). De prijs per m² voor een vrijstaande woning is zelfs gestegen met +16,7% (2e helft 2006-2e helft 2007). De gemeente heeft in het verleden zelf ook altijd in nota’s aangegeven dat juist naar dit soort woningen veel vraag is. Het gaat om zogenaamde grondgebonden woningen; huizen met een tuintje. Dit soort woningen vraagt meer ruimte dan de gestapelde appartementen. Daarom zal het principe ‘inbreiding boven uitbreiding’ moeten worden losgelaten.

In de commissie fysiek wordt op 11 februari 2008 de Woonvisie behandeld. De koers moet volgens de VVD-fractie drastisch worden bijgesteld. De VVD-fractie gaat dit bij de behandeling van de Woonvisie dan ook bepleiten. VVD-fractie gaat de volgende voorstellen doen om een begin te maken met een gezondere woningmarkt in Tilburg:

1. Sociaal woonbeleid is vraaggestuurd woonbeleid. Dit betekent: bouwen wat de mensen wensen. Dat moet het centrale uitgangspunt zijn binnen het woonbeleid.
2. Om hieraan tegemoet te komen, moet het nu nog steeds geldende principe ‘inbreiding boven uitbreiding’ worden losgelaten.
3. Dit betekent dat er de komende jaren een drastische wijziging moet plaatsvinden in het woningbouwprogramma:
   1. een ‘noodstop’ voor de bouw van appartementen. Ook bij grote projecten, hoe prestigieus die ook zijn voor het college (Piushaven, Spoorzone e.d.)
   2. meer grondgebonden woningen zoals 2 onder 1-kappers en vrijstaande woningen
   3. een studie naar de mogelijkheden om binnen de bestaande stadsgrenzen meer grondgebonden woningen te realiseren dan nu gepland
   4. meer woningbouw dan nu gepland mogelijk maken buiten de bestaande stadsgrenzen, te beginnen in Noordoost

[1]Het is gebruikelijk in de sector om te werken met prijs per m². Zo zijn de gegevens dan ook door de gemeente aan de VVD-fractie verstrekt.